国产AV办公室丝袜秘书蜜桃_婷婷欧美精品一区二区_国产精品Vídeos爽爽爽爽_人妻少妇看A偷人无码精品免费看_国产蜜桃精品成人无码不卡

宿遷論壇|鼎鼎有民|大宿網(wǎng)

標題: 兔死狗未烹 [打印本頁]

作者: 讓雨如去旅行 時間: 2023-11-30 09:26
標題: 兔死狗未烹
這段時間在做點別的事情，微號更新的時間越來越少了。

(, 下載次數(shù): 339)

朋友說你做的事情有點讓人看不懂，經(jīng)濟下行之下不抱有希望。我說人在做天在看，我從不買彩票能做到炸富，往往想中六合彩的人而成了少數(shù)暴富人的供養(yǎng)。

只有明白天上不會掉餡餅，砸到你頭上的是空中麻雀拉的鳥屎。只有努力了才有期望，彌補缺失的信心，比什么都重要。

前幾天，原來在梅迪派勒傳媒公司老同事請我吃飯問了我一個古怪的話題，說老W 你從事地產(chǎn)行業(yè)多年咋就退出了呢？我說轉行的緣故是當時對地產(chǎn)行業(yè)缺乏原本的信心。

其因地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去原有“根本”。從業(yè)者不是以“安得廣廈千萬間”“居者有其屋”的理念行事。轉向行業(yè)“利潤最大化”行為規(guī)則；用資本撬動市場、再以市場轉化利潤的脅迫手法，最終的結果是：市場“回報”利潤。

三十年前曾經(jīng)以“地產(chǎn)六君子”的萬通地產(chǎn)，有從體制內(nèi)鐵飯碗出走，或從大學剛剛畢業(yè)，他們以一種充滿江湖義氣的方式成為最早的一批“中國合伙人”，萬通六君子很快找到了屬于自己的成長之道——房地產(chǎn)。

然而，隨著幾個人對公司未來路徑的分歧，“六君子”在1995年就已成為“過去”�！榜T侖等幾個雖然是熱血青年，但是面臨到利益沖突，一定會出問題�！蓖跏鴮Υ吮硎具^。

(, 下載次數(shù): 322)

至于后來潘石屹的SOHO中國、易小迪的陽光100、馮侖的萬通等，在樓市發(fā)展的黃金十年中，千億房企如雨后春筍般涌出，碧桂園、融創(chuàng)、恒大、萬達等房企無一不在借助高杠桿迅速擴張中，都早已掉出百強房企的名單。

當然也不看好現(xiàn)在的融創(chuàng)。最近幾天看了幾篇舔狗的文章（估計回報不�。�，很多人由此高呼，融創(chuàng)成功上岸了。

朋友笑著說孫宏斌上廁所從來不帶紙，我很疑惑他怎么知道的。直到看了這一堆“融創(chuàng)成功上岸，孫宏斌牛掰的”舔狗文后，知道答案了。

我對孫宏斌的看法一如既往，一個操作資本的高手。要知道，融創(chuàng)的整體負債高達1萬多億元，展期只有900億元。能上岸還要看市場，銷售回款很重要。

閑話說多了討人嫌，說個真實的事情，也是很多業(yè)主面臨的現(xiàn)狀與經(jīng)歷。

朋友說他現(xiàn)在面對房貸很大壓力，而且房子還是個爛尾項目。問我現(xiàn)在有什么好的對策？當然我沒什么好的點子，只是給他謀劃了一下。

首先銀行貸款給你的用途是什么？是買房子用的。好了房子還不在你名下（期房沒有房產(chǎn)證）你拿什么做銀行的抵押物？說明一下：僅僅你有什么收入證明或征信好什么的，沒有實物抵押銀行是不會給你貸款的（公務員性質(zhì)除外）。

反之，現(xiàn)在銀行能給你房貸說明開發(fā)商與銀行之間有契約是你第一擔保人（這個契約不會給你看的），房企拿土地或其他資源作抵押，這是房企與資本之間的默契。

現(xiàn)狀是房企項目成爛尾，銀行要你繳納房貸，你不繳納會以各式手段脅迫（黑名單、法律起訴、保全你現(xiàn)有財產(chǎn)）就放，而你的第一選擇是法律途徑，第一擔保人的連帶責任。

理由：你從銀行貸款的費用有銀行直接匯到房企的賬戶（你簽字）；銀行對貸款的款項沒有起到監(jiān)管作用；由第一擔保人償還房貸。

我對朋友說，房子無法交付，還要被銀行催命，錢包、精神、肉體三重傷害。這叫人善被驢踢，太善被狗襲。社會上經(jīng)常是這樣的：狗比主人更讓人討厭。

感慨，有時寫房地產(chǎn)寫得有點厭倦：

發(fā)展經(jīng)濟的目的，就是為了滿足人們對美好生活的向往和追求：獲得更好的住房、教育、醫(yī)療等，現(xiàn)實卻顛倒過來，通過人們的住房、教育、醫(yī)療來發(fā)展經(jīng)濟。哎！

而我就這樣在現(xiàn)實中反復搖擺，隨波逐流，然后一寸一寸老去，又到一個下午的結束。

作者: 西楚大地1 時間: 2023-11-30 11:03

作者: 西楚大地1 時間: 2023-11-30 11:30

歡迎光臨宿遷論壇|鼎鼎有民|大宿網(wǎng) (http://www.cluster-ebusiness.com/)