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標(biāo)題: 關(guān)鍵詞：止跌回穩(wěn) [打印本頁]

作者: 清風(fēng) 時(shí)間: 2025-3-6 11:02
標(biāo)題: 關(guān)鍵詞：止跌回穩(wěn)
報(bào)告原文：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

經(jīng)觀說：2023年9月底和2024年4月底，主要的一二線城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩輪下行，加劇了購房者的觀望情緒，進(jìn)一步影響市場成交。

從中央到地方，降低首付比例、降低房貸利率、全面放松限購等一系列救市政策陸續(xù)落地。到2024年四季度，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)，一二線城市成交量逐步回升，房價(jià) “止跌回穩(wěn)”。

2025年開年以來，全國主要城市的一二手房市場壓力日漸凸顯，部分城市的成交量甚至不及2024年同期，多數(shù)業(yè)內(nèi)人擔(dān)心，成交低迷狀況持續(xù)下去，房地產(chǎn)市場可能再次陷入下行通道。

所以，多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)人員希望救市政策有一定的持續(xù)性，比如，一線城市進(jìn)一步放松限購，甚至全面放開限購；進(jìn)一步降低房貸利率；通過改善醫(yī)療、教育和養(yǎng)老等方面的待遇，解決群眾后顧之憂，進(jìn)一步釋放房地產(chǎn)市場需求等。

關(guān)鍵詞：好房子

報(bào)告原文：適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

經(jīng)觀說：2024年下半年以來，全國有多個城市出臺“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2025年的地方兩會上，有15個省份宣布將在年內(nèi)推動“好房子”建設(shè)。

“好房子”因豐富的配套、寬敞的空間、較高的得房率，不僅能極大地改善群眾的居住條件，也能讓購房者買到更具性價(jià)比的房子。所以，“好房子”一經(jīng)推出，即受到市場和業(yè)界的普遍期待。

相關(guān)方在推動“好房子”落地的同時(shí)，也應(yīng)把握推動的節(jié)奏，一旦“好房子”大量入市，會對存量新房項(xiàng)目和二手房市場帶來影響，政策應(yīng)該給予它們更多適應(yīng)時(shí)間和更大的消化空間。

關(guān)鍵詞：盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房

報(bào)告原文：優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。

經(jīng)觀說：盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，本質(zhì)上是構(gòu)建房地產(chǎn)市場“雙循環(huán)”機(jī)制：通過政府主導(dǎo)的存量資產(chǎn)收儲，形成“去庫存-穩(wěn)投資-防風(fēng)險(xiǎn)”的政策閉環(huán)，既化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，又為保障性住房建設(shè)開辟新路徑，同時(shí)重構(gòu)地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表。

目前，收儲存量資產(chǎn)的政策在實(shí)施過程中也存在現(xiàn)實(shí)的困難，比如收儲的存量房要求完成竣工備案，且沒有任何抵押和質(zhì)押，專項(xiàng)債收儲存量閑置土地也對抵押有類似的要求，這一定程度限制了政策效果的發(fā)揮。

房企出售存量房和存量土地主要因?yàn)橘Y金緊張，在政策實(shí)施過程中，很多項(xiàng)目因?yàn)闊o力解除抵押而無法獲得政策支持。所以，政策在落實(shí)過程中，還需充分考慮房企現(xiàn)實(shí)困難，比如提供過橋擔(dān)保等協(xié)助房企完成售前解押。

作者: 西楚大地1 時(shí)間: 2025-3-6 17:49

作者: 西楚大地1 時(shí)間: 2025-3-6 17:56

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