淺談：后疫情時期的宿遷樓市。

甘之如飴

前二天看到第一財經(jīng)報道：國務(wù)院副總理劉鶴談“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”釋放樓市的積極信號。

還有萬科郁亮的談話：時隔20年房地產(chǎn)再成支柱行業(yè) 政策向好的力度、廣度超出預(yù)期。



從2018年郁亮就在喊：活下去。如今4年過去，萬科活得比其他地產(chǎn)商還算滋潤。這次郁亮再次出來喊話，是不是意味著：整個房地產(chǎn)市場，已經(jīng)成功活下來了呢？

而現(xiàn)今，有越來越多的證據(jù)表明，疫情已經(jīng)很難控制住了，不管你認(rèn)不認(rèn)同躺平的說法，現(xiàn)實就是維持“動態(tài)清零”的成本已經(jīng)高到無法承受的地步，主動躺平當(dāng)然是不可能，但大眾老百姓都在忙著囤藥，已經(jīng)無暇顧及房子了。

也有人問我，那這時候適不適合買房子，我認(rèn)為這要分兩種情況，如果你想著買房等升值，那我勸你還是打消這個念頭，除非疫情被真正控制住，否則經(jīng)濟(jì)不可能好轉(zhuǎn)，我個人認(rèn)為房價也不可能再漲。假如疫情真被控制住了，房價只會出現(xiàn)小幅反彈，但我現(xiàn)在傾向于認(rèn)為疫情短期內(nèi)很難控制得住。



如果你是想改善生活條件，那我建議你必須買。這時候買房就不是一種經(jīng)濟(jì)投資，而是一種健康投資，因為你住在低密度的、綠化植被高的小區(qū)，感染新冠的風(fēng)險就是低于高密度的老破小，這在很多地方都已經(jīng)反復(fù)驗證過了。比如你住別墅，下水道就你一家在用，你就不可能居家陽性。你住老破小，一旦下水道返臭氣，你全家都中招。

這里不煩可以推薦幾個項目僅供參考。如中心城區(qū)的君邑灣、宿豫的尚陽城和梨園灣小鎮(zhèn)、湖濱的湖濱四季等。而我感覺明年的樓市和2008年有點像，同樣面臨外需疲軟、內(nèi)需下行狀況，但各行各業(yè)都努力提振，明年的宿遷樓市也許會拉一小波。

關(guān)于政策方面，如周邊徐州、蘇州、濟(jì)南、青島、南京、合肥等，限購經(jīng)過多次小步放松之后，且多數(shù)允許外地人補(bǔ)繳社保，離取消限購僅一步之遙�？此贫唐谛迯�(fù)場景，但長期大趨勢確實很難逆轉(zhuǎn)。

宿遷也是一樣，去年底的時候，曾寫過：明年三四月樓市沒回暖的話，五六月份會有很多政策出臺，有人會比老百姓更著急。只有提高老百姓的穩(wěn)定收入、修復(fù)老百姓的消費信心才最重要。不信可以耐心繼續(xù)等著看。

自認(rèn)為房地產(chǎn)是宿遷市排名第一的經(jīng)濟(jì)增長引擎，一旦這個東西熄火，各行各業(yè)的日子都會變得更苦，照目前這個趨勢發(fā)展下去，看宿遷的土拍市場，先崩房地產(chǎn)，再崩城投和地方債，一旦發(fā)生這種風(fēng)險那就很可怕了。

其實任何行業(yè)都沒有永久的高低潮期，房地產(chǎn)也不例外�，F(xiàn)在疫情已經(jīng)放開、全面發(fā)展經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始，拿捏好對策，也許會迎來行業(yè)報復(fù)性消費。



又到下一年的春節(jié)，返鄉(xiāng)季購房就是一個很好的時機(jī)。不一定能像往年那樣火爆，但對于開發(fā)商來說就是一次機(jī)遇。優(yōu)化策略、果斷執(zhí)行也許就有意想不到的收獲。

對于后疫情來說，其實日常開銷根本花不了多少錢，真正的大頭是胡亂投資。除非你特別看好某樣?xùn)|西，你認(rèn)為這東西一定能賺到錢，否則你就寧可不要去做，至于日常吃喝，根本沒幾個錢，不用刻意去省。

當(dāng)下抄底房地產(chǎn)，未必不是一件快意的事！

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